[融资买入]弘阳地产股票分析:去年土储增三成 融资成本同

2020-05-20 18:19:35 180 股票资讯 弘阳地产股票,弘阳地产股票分析:去年土储增三成 融资成本同比

  弘阳地产股票分析:去年土储增三成 融资成本同比上升27%

  自2018年登陆港交所之后,弘阳地产(01996.HK)规模扩张进一步提速。

  该公司3月26日公布的2019年业绩报告显示,期内实现合约销售金额651.5亿元,同比增长37.6%;销售建筑面积490.5万平方米,同比增长39%;净利润16.4亿元,同比增长23.6%。

  弘阳地产执行董事、行政总裁何捷在业绩会上表示,“销售金额及销售面积增长,主要是因为公司在快速扩期获取了不少项目,去年实现了销售以及结转。”

  据了解,弘阳地产去年共获取57块土地,并新进入西安、长沙、郑州、济南等17个城市,还通过合作方式取得了一些商业综合项目。

  “去年公司的土储较2018年增加了三成。在拿地方式上,我们加大了收并购拿地的力度,去年通过收并购所拿项目占到新增项目的约29%。”何捷说。

  弘阳地产披露,至2019年年底公司共有124个在建项目,土地储备总建筑面积约1693万平方米,同比增加29.4%。这其中已竣工的物业约52.1万平方米,用于投资的可租用面积约70.3万平方米,正在开发中的物业面积约1570.7万平方米。

  不过在销售额、土储保持较快增长的同时,该公司毛利、毛利率及融资成本方面,也出现了一些不尽人意之处。

  2019年,弘阳地产融资成本约6.34亿元,较2018年4.99亿元增加了27%;毛利率为25.1%,较2018年同期的31.2%下降了6.1个百分点;净利润率则从2018年14.3%降至去年的10.8%,下降了3.5个百分点。

  就上述几项财务指标的变化,弘阳地产高管解释,融资成本变动主要由于期间公司获取土地及物业开发,使得借贷增加;毛利率下降,主要由于毛利率较高的产品收入确认比例较2018年有所下降。

  “一些毛利率较高的项目去年没有结转,这其中也有部分受到限价政策影响的原因。接下来公司在坚持利润与规模增长平衡时,将改善公司毛利率水平。此外,我们未来也会获取潜在毛利率较高的项目,通过降低成本等措施,进一步提高公司运营能力,以保障毛利率水平。”弘阳地产首席财务官申广平表示。

  在快速扩张过程中,该公司财务安全度如何,成为投资者关注的主要问题。   南方财富网微信号:南方财富网

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